今天，来自市建委的统计数据显示，2009年年初至12月底，我市售出的新建普通商品住宅18115套，销售面积超过了200万平方米，已售均价为每平方米5192元。
       数据显示，从2009年初到12月底，我市可销售19018套住宅，销售18115套。
   这也是继2008年之后，新建普通商品房的销售数量第二次超过1万套大关，但年平均销售价格低于2008年。此外，该市去年销售了4866套地下室，平均价格为每平方米2469元；该公寓全年销售2407套，平均价格为每平方米8428元。然而，车库没有房子那么受欢迎。数据显示，去年有669个车库，5145个车库可供销售。但车库的平均价格并不便宜，每平方米3357元。
       去年，在已售商品房中，商品房平均价格居首位，突破1万元大关。2009年，我市共售出商品房1030套，办公楼249套。
       据了解，统计数据不包括在内 广州二手房销售等。
        ■业内评
       谢国忠：今年的房价或上下
       独立经济学家谢国忠对今年房价走势的预测是上下。
       只要银行有钱，政府就会想办法防止房价大幅下跌。谢国忠表示，房地产市场是中央财政的主要收入来源。目前，银行信贷支持房地产，房地产支持财政，国家间接将资金转化为财政收入。
       房地产研究所综合研究部部长杨洪旭认为，政府明年可能会重申171文件，以防止海外投机性资金流入房地产市场。所谓的171文件，是建设部和其他六个部委于2006年7月联合发布的《关于规范房地产市场外商投资准入和管理的意见》。在171文件中，最关键的一点是要求符合规定的海外机构和个人购买自用和自用商品房必须采用实名制度。至于实名制度的初衷，六个部委的相关负责人曾公开表示，主要是为了防止海外热钱炒作房地产。
       文件发布后，对外商投机产生了很大的抑制作用，但2008年文件的实施有所放松。预计政府明年将再次严格执行文件的规定。杨洪旭说。
       此外，热钱专家还指出，中国大陆和香港都出台了房地产降温政策，预计将出台后续政策。这些政策将抑制房价的快速上涨。此外，国家应密切监控热钱流入房地产的趋势，以便出台更有针对性的热钱调控措施。
       数据显示，去年第三季度新增外汇550亿美元。在这方面，杨红旭指出，这500亿美元大多是热钱，其涌入大陆的目标非常明确：通过投资资产和股权获益，大多是短期经营。其中，股市和房地产市场是热钱投资的主要领域。总的来说，热钱的跨境流动应该受到限制，这通常不符合现有的政策规定。一家股份制商业银行的外汇专家表示，国家出台了一系列政策来遏制一些城市房价的快速上涨，这对房地产市场的影响是显而易见的。预计政策的作用将在明年第二季度后逐步显现。
        ■看市场
       上个月大城市房价上涨
       武汉、深圳、杭州涨幅前三
       根据研究所的最新监测，2009年12月，在被监测的29个城市中，住宅交易面积普遍上升，涨幅约为6.61%。
       从供应情况来看，去年12月各城市库存下降，仅北京库存下降5%以上，重庆、广州、杭州、南京库存上升。
       从市场需求来看，2009年12月，近三分之二的城市交易面积环比上升，总交易面积环比 11月上升6.61%；成都是去年12月最大的重点城市，达到了266.121万平方米，成交面积超过200万平方米，包括成都、上海、北京、重庆、武汉、南京、天津，其中武汉、南京、成都达到年度最高水平。
       从交易价格来看，2009年12月各城市住宅交易价格主要上涨，可监测价格重点城市均价上涨，其中武汉涨幅最大，环比上涨18.38其次是深圳和杭州，涨幅分别达到17.57%和15.23%。北京、天津、重庆、深圳、武汉、杭州的交易价格已达到最高水平。
        ■回头看
       去年楼市冰火两天
       2009年，中国房地产市场上演了一场天地大逆转。开发商从年初，折扣促销，到报复上升，再到不愿出售；买家从年初的犹豫，到排队抢劫，再到再次转向观望，如此冰与火的转变真的令人震惊和困惑。面对房地产市场的成交量和价格上涨，从年初开始，覆盖口袋的人在与开发商的游戏中完全失败，出现了购房恐慌。
       据国家统计局统计，去年3月至11月，70个大中城市的房价逐月上涨，全国房地产市场普遍上涨。中国部分地区的房地产市场继续高烧，创下多年来的新高。中国社会科学院发布了《住房绿皮书》，指出北京、上海、杭州等20多个城市的商品房价格存在泡沫，约占北京房价的五分之一。目前，房地产市场的风险积累正在增加。
       去年12月14日，国务院常务会议提出增加供应、抑制投机、加强监管、推进经济适用房建设四项措施，促进房地产市场健康发展，遏制房价快速上涨。能否药到病，取决于各部门、各级政府能否落实政策。